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青岛城中村现状:有的变身高端社区 有的拆迁遥遥无期

ccroc1 地方新闻 2019年11月19日

城中村,一个城市化进程中被有意或无意忽略的部分。

与所有国内的大城市一样,青岛历史上也存在着大大小小数十个城中村,但在一次次的城市改造中,这些或自然形成或整体迁移的村落都淡出了人们的视线。

近几年,随着山东头等几个岛城知名城中村改造计划的实施,“城中村”这个话题成为青岛人茶余饭后热议的话题。去年九月,我们曾经走访过青岛主城区几个知名的城中村,去了解那里居民真实的生活状态和感受。一年过去了,这些城中村改造计划有什么新进展吗?

诞生了“千万富豪”的老村子变身高端社区

占据着金家岭金融区核心位置的山东头村,是青岛市区最古老的村落之一。2017年11月末开始签署拆迁协议,由于地理位置实在优越,山东头村身价倍增,一时之间“量产‘千万富翁’”的消息霸占了各大媒体头条位置。

山东头改造项目范围约40.9万平米,今年6月LS0104-048(K-1-2)地块最新的规划出炉,在6.6万平米的土地上,规划12栋住宅楼、沿街网点、办公等公共建筑及地下停车场,总建筑面积达到30.9万平米。

建设中的山东头改造项目

目前该项目已由山东本土房企银丰地产接手,首批已销售近300套高层房源,全部为150平米以上的大户型,均价超过60000元/㎡。这一价格,在目前青岛在售待售项目中,排名第三位(实时排名,截止到发稿时),是名副其实的高端项目。毕竟,紧挨着金鼎和金狮两大商业综合体,步行六七百米就可以到达石老人海水浴场,还有地铁线从家门口经过的新房,青岛市区前海一线也不多见了。

比较来说,同在一个片区的朱家洼改造项目,比起“刷爆”朋友圈的山东头来说,低调很多。但作为金家岭金融区唯二的两个城中村,其“金贵”的程度不相上下。由于朱家洼靠近国际会展中心,土地被用去不少,总体量比山东头要小的多。

根据2018年的规划方案显示,改造项目占地面积19.37万平,规划建筑面积77.73万平。 除1号地块为安置房外,其余三个地块共规划了22栋住宅楼。

在预热了近半年后,今年六月份,朱家洼改造项目——佳源华府开始销售,首批房源最小面积126平,价格在42777元/㎡起,作为当时区域内为数不多的纯新项目,这一开盘价格也只比当时崂山区新房均价高出个装修费。目前,在售的三居房源价格已经在47000元/㎡,四居均价超过50000元/㎡。

朱家洼改造项目建成后的效果沙盘

望眼欲穿 地铁口的“棚户区”拆迁无期

尽管经历各种变故,情愿和不情愿,山东头和朱家洼的村民总算是顺顺利利的完成了拆迁,后续是回迁安置也好,另外置业也好,总归是可以告别破旧的居住环境,过上舒适宜居的新生活了。但相比较之下,位于沧口的两大城中村——晓翁村和板桥坊村的居民就没有那么乐观了。

从位置上来说,晓翁村和板桥坊村都位于李沧区的西部,老沧口片区,一个紧邻已通车的地铁3号线,一个挨着即将通车的地铁1号线,周边虽无大型商业综合体,但也都是在商业氛围较浓厚的核心区域,医疗、教育、交通配套样样不缺。

但就是这样两个怎么看都算“黄金地角”的旧村,却迟迟没有改造计划。村中的建筑均为低矮的平房,虽然家家都有小院,但居住环境并不宽敞。有的房子屋龄已经超过百年,看起来比较新的房子也几乎都是上世纪八九十年代翻修的。“房子不论新旧有人住还行,一旦没人住两三年就塌了”,对于房子的质量,村里的居民大多这样说。

晓翁村中居民的简易厕所

如今还在村里居住的,多是上了年纪的老人,有的是舍不得同住在一起几十年的街坊邻居,但更多的是为了守着自家的老屋不至于废弃。选择在这里居住的年轻人多是初入青岛打工的外地人,每月几百块的一套的地铁房,放眼整个青岛市区也不多见了,至于居住质量,“唉,能住就行”。

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标签:改造   项目   拆迁

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