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商品房变小产权房?青岛百户居民很烦恼

ccroc1 地方新闻 2019年11月19日
几天前,家住黄岛的一百多户业主集体找到生活在线,他们遇到了一个共同的难题,住的房子,当初买的时候属于商品房,大家手中也持有房产证,只是现在,想要买卖,不行,想要过户,还不行,大伙满腹疑虑,究竟是怎么回事呀?

顾先生:我想去贷款,拿着房产证去银行抵押,抵押不了,在房产交易大厅,没有登记。

孟先生:过户过不了,孩子上学都不好用。

眼前这些都是黄岛区长江路街道长新小区的业主们,甭管是二十多年前从开发商手里买房的,还是之后几年从个人手里买二手房的,眼下大伙们都遇到了棘手的问题,手里明明拿着房产证,却一点安全感都没有。

顾先生:1995年从开发商手里买的,我买房子的时候都盖好了,开发商直接给我们办的,给我们登记上名直接办了房产证,直接把证给你们了,对。你们自己都没有去过,没有。

新房住了没几年,开始出现大大小小的问题,大伙试图找到开发商长新房地产开发中心和盛达装潢工程有限公司,可两家公司早就注销了。在这之后几年中,有的业主就干脆把房子卖出去了。

孟先生:2002年我买这个房子之后,和原业主到房产交易大厅过户,过户的时候人家就说现在岔河划在(原)开发区,以前属于(原)胶南,所有的手续在(原)胶南。临时过不了,等着以后把(原)胶南划过来以后,才能给过户。

最近几年,大伙一直为了房产证的事来回奔波,房产交易大厅,自然资源局还有区政府信访办,可几次流程走下来,事情依然无法得到解决。

孟先生:信访办说解决不了,自然资源局叫过去以后,他们就是不认这个证,房产证给我们发了,就是不承认,信访办只有协调的办法,给我们下达了回复,就是引导信访人员通过法定途径解决。

业主:当时我们买房子的时候,有房产证,一看有政府盖的证,所以我们就相信了,我们也不懂。老百姓懂这个东西吗。后来听说好像是这个地方欠税,我们就想问问欠税的话,房产证是怎么办下来的。

长新小区建于1995年左右,开发商早就注销,联系不上,但这块地当年是岔河村的集体用地,集体用地上盖了房,村委不可能不知情,那么当年盖房子的时候,村委和开发商之间有着怎么样的协议,这关乎到土地的性质是否发生改变,行动员首先找到了岔河社区居委会。

居委会工作人员:不是咱村里地了,不是不是。以前是咱的吗,以前是,那咱当时是卖了还是怎么,我们也不知道。怎么能不知道呢,什么时候的事,我们能知道吗。什么时候不是咱的地了。07 08年。

工作人员说,长新小区所在的地块,早就不属于村里了,至于当时和开发商之间到底是怎么协议的,这事居委会现在的工作人员都不清楚,以前的人也都联系不上了。

记者:换届的话以前的事也得交代交代吧,这些事他还能跟你说说当时是什么情况,已经过去多少年的事,当时这个地是怎么盖的,他们不可能解释。

行动员提出想联系现任书记,不过工作人员拒绝了。他说目前长新小区属于靖江路社区的管辖范围,建议行动员去那边了解情况。

靖江路社区王主任:岔河的地让一个个人可能是买去了。而且那个地方原来是属于灵山卫,还不属于长江路,后来合并了,就划过来了。

关键是这个问题不是我们的职责范围,涉及土地这一块,当时应该是没有土地证,没有土地证的话,人家房产交易大厅那边就办不了红证(新房产证)。

事情的确有点复杂,而且随着调查的深入,似乎变得更加扑朔迷离,大伙的疑问能解开吗?究竟还得需要经历多少复杂的环节呢?

下午,行动员和业主代表,一起来到了西海岸新区不动产登记中心。

登记中心工作人员:现在能不能查到房子的信息,查不到,原来老胶南的程序里也没有你们这套房子。我也不知道你是哪来的证,反正程序里找不到,那这个是假的吗,真的假的不好说。这个(发证的)房产管理局是哪个部门,这个我也不知道。颁发房产证的,现在就是咱们这个部门是吧。只能说它发房产证,我们也发房产证。

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