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【捡漏!青岛主城区频现单价低于2万元特价房】

ccroc1 地方新闻 2019年11月29日

在开发商重金悬赏的情况下,许多二手房经纪人将主要精力放在了新房市场,二手房的人气在这个冬天也是跌到谷底。
根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛二手房共计成交1113套,环比前一周下降6.9%,成交总面积128663平方米,其中二手普通住宅成交1039套,成交总面积94849平方米。这种行情下,特价房也越来越多,包括市南、市北在内主城核心区域,频频出现单价低于2万元/平方米的特价房,对于刚需族来说是一大实惠。
套二户型领跌主城区
“浮山后六小区,70平方米套二厅,190万元急售! ”昨天,在朋友圈中看到这一价格时,购房者小苏已经不再激动了。已经看了两年多房子的小苏告诉记者,这种一楼带院子,而且是同安路小学学区的二手房,去年最高可以卖到210万元左右。现在虽然降了不少,但是已经不算是性价比最高的房子。
随后,小苏给记者展示了一套市南区永旺超市附近的二手房,二楼房源而且包含了50万元的精装成本,但是房东的急售单价只要1.7万元/平方米左右,比一些李沧区的地铁房价格都低。在调查中记者发现,目前主城区单价跌破2万元/平方米的二手房已经越来越多。这些房子大部分都是大户型的二手房,面积在80平方米至100平方米之间,总价高但却无法满足二孩家庭的改善需求,许多急售的房东只能调低单价。
主城成交量低位徘徊
相比新房市场,二手房市场从金九银十以来大多时间都在低位徘徊。即使特价房频出,主城成交量也少有起色。从分区成交行情来看,西海岸继续领跑,上周共成交二手房261套,成交面积28182平方米;市北区紧随其后,成交184套,成交面积21987平方米;城阳夺得区域成交第三位,上周成交二手房132套,成交面积12970.5平方米。
即墨上周成交二手房104套,成交面积27667.09平方米;李沧成交二手房101套,成交面积8511.2平方米;市南上周成交二手房88套,成交面积8850平方米;莱西成交二手房68套,成交面积6149平方米;胶州上周成交二手房55套,成交面积5115.49平方米;崂山上周成交二手房52套,成交面积5562平方米;平度上周二手房成交30套,成交面积2646平方米;高新区上周仅成交二手房10套。
在调查中记者发现,二手房经纪人转战新房市场,也是二手房成交不佳的主要原因。昨天下午,记者到市南老城区一家品牌中介公司调查,结果发现店内无一人值班。“周末大家都去郊区带看了,今天调休只有我值班。 ”看房归来的二手房经纪人小胡说。小胡告诉记者,因为二手房市场客户越来越少,所以很多小中介都降低了佣金标准,这让品牌中介很难做。与此同时,开发商则加大了新房佣金额度,所以很多二手房经纪人都把精力放在了新房市场。
低价学区房仍然紧缺
在众多的二手房中,市南区的学区房是不多的亮点。对于许多明年上学的适龄儿童来说,如果想进入市南学校就读,家长必须在最近两个月买房并办理相关过户手续,因此学区房市场呈现出少有的淡季不淡的局面。
“房价也随大势往下走,但是总体降幅不大,小户型房子还是很少。 ”房产中介李女士说。作为市南中片区规模较大的中介机构,她能找出200万以下的学区房房源也只有五六套,绝大多数属于莱芜一路学区,大多都是三四十年的老房,单价都在4.5万元/平方米左右。但是,等待学区房的家长人数不少,许多人希望朝向较好的套房,所以才迟迟没有出手。


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