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今日：胶州、黄岛、莱西一批新地块集中拍卖总价拍出近8个亿！

ccroc1 地方新闻 2019年11月29日

11月28日，胶州有4宗商业地块走上拍卖台。据统计,这4宗商业地块总占地面积21.6万㎡，规划总建面40万㎡，起拍总价5.2亿。

其中站前大道旁30万方商业地块曾于2018年和2019年3月先后流拍，此次是第三次上市。最终青岛临空开发投资有限公司(胶州城投控股)斥资4.03亿，底价竞得站前大道旁30万方商业地块。青岛同创新业投资发展有限公司则以底价竞得交大大道旁3宗地，成交总价1.17亿元。

成交情况截图

地块出让信息

地块大致位置

第三次上市的2001号地块位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧，用途为商业用地，土地占地面积191861㎡，容积率R≤1.6，规划建筑面积30.70万㎡，起始楼面地价1313元/㎡。最终,编号2001地块被青岛临空开发投资有限公司(胶州城投控股)竞得，底价成交，成交总价4.03亿元。

据了解，胶州市的站前大道是纵贯市区东部的主干道路之一。北起胶州火车北站，南至洋河镇,全线长约30公里。沿途穿越胶莱、胶东、九龙三个镇办的18个自然村和胶州临空经济区、大沽河省级旅游度假区、国家级胶州经济技术开发区等功能区域。该商业地块地处少海湿地公园、大沽河博物馆等景区附近,占地面积如此之大,未来如何规划格外引人关注。

地块大致位置

编号2008、2009、2010号地块位于胶州市交大大道西侧、淮河路南侧,三幅地块比邻，且同为商业用途，土地总占地面积2.41万㎡，综合容积率3.87，规划建筑面积9.33万㎡，起始楼面地价1242元/㎡。最终，这3宗地块都被青岛同创新业投资发展有限公司竞得，底价成交，成交总价1.17亿元。

从地理位置来看,这三幅地块周边配套资源较齐全，青岛大学(规划)、青大附中、青大附小，胶州二中、青岛中加国际学校。周边有胶邦里仁生鲜市场，在建的利群商业项目和胶州医疗中心、上海东方医院都在这一区域。新地块周边的在售楼盘也较多，比如三木家天下文澜府，均价11000/㎡；花样年碧云湾,带装修均价12000-12500元/㎡；远洋御城,均价10800元/㎡。未来在此地建起的商业体相信一定不会缺少人流量，更能为周边新老社区居民提供便利的商业配套。

莱西5宗新地上市，成功拍出4宗合计总价2.41亿

今天，莱西也有5宗地块走上拍卖席，这5宗地块的土地总面积196826㎡，规划建筑面积214175㎡。最终，LX19-069地块被青岛第一粮库成功竞得，LX19-038地块被青岛宏兴荣加油站有限公司成功竞得，LX19-073地块被青岛鸿鲁实业发展有限公司成功竞得，而唯一一宗包含住宅用地的LX19-074地块被青岛恩科置业有限公司成功竞得，成交总价24139.9327万元，合计约2.41亿元。LX19-035因无人出价而被收回。

据了解，青岛鸿鲁实业发展有限公司大股东为上海鸿庭城置业有限公司，青岛恩科置业有限公司大股东为山东恩马实业集团有限公司。

土地成交信息

土地拍卖信息

根据公告，编号LX19-035地块的具体位置位于河头店镇嘉盛路北瑞泰路东，土地面积51158㎡，土地用途为工业用地，容积率大于等于0.6，建筑密度大于等于40%，绿地率小于等于15%，准备条件为农副食品加工项目。最终，该地块因无人出价，被出让人收回。

编号LX19-069地块的具体位置位于夏格庄镇珠江路北银利氨基酸西，土地面积64623㎡，土地用途为物流仓储，容积率大于等于0.5，建筑密度大于等于35%，绿地率小于等于15%，出让年限为50年，竞买保证金1486.329万元，拍卖起始价230元/㎡。

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