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青岛的学区房也跌了三五十万,它还是房产中的劳力士吗?

ccroc1 地方新闻 2019年12月13日

我想,许多人,特别是手中有二手房想买的人,都感受到了青岛二手房市场的冰冷刺骨。相对一手房市场,二手房市场的统计数据相对真实,我们看一下有多么让人焦虑。青岛二手房同比降幅达到了34.6%,最新均价21882元/平方米,跌回到一年前的价格上。这种情况下,学区房也不能幸免。老王在市南中片区走了一下,一些大户型的学区房比去年降价三五十万是很正常的事儿。那么,许多年轻家长就迷茫了:

这学区房还敢买吗?会不会成为高位接盘侠啊?今天我就来给你解答这个问题。

什么是学区房

首先,老王希望大家明白一个问题。那就是什么是学区房。现在很多开发商知道家长们都重视教育,所以也打出了学区房的噱头。但绝大部分都是伪学区房。有的承诺直接直线不了,有的建起了学校但是和当初的承诺差别太大,有的虽然有名校的牌子,但是除了一个校长外,师资力量太差,而且是私立学校性质,一年五六万的学费并非普通工薪家庭所能承受。而且,即使小学部不错,中学也不行,很难形成一个优质学区的概念。

那么,弄明白什么是学区房很关键。老王认为,青岛学区房要有这三大特征:

第一,名校要实实在在的存在。现在很多新建小区,名校都只是在图纸上,等房子卖完了,很少有开发商兑现承诺。这样的房子不能称之为学区房。

第二,片区有优质的公立学校。拿青岛市最火的市南中片区来说,辖区内汇集了青岛市实验小学、太平路、大学路、文登路等众多知名小学,而且还有26中、39中、7中这样的顶级中学。这些学校硬件也许没有新建学校好,但是学习氛围和师资力量都可以说是青岛最顶尖的。

第三, 片区房源总量稳定。在西海岸、崂山、城阳也有很多知名小学,但是随着新建小区增多,这些名校容纳不了那么多适龄儿童。怎么办?积分入学或者排位入学,也就是说,并不是片区内所有的适龄学生都能上名校,这个片区的房子很难说是学区房。

按照这三个条件去审核,真正的学区房只有市南中片区、湛山片区、二实验片区等有限几个。

学区房为什么值钱?

去年北京公布学区改革政策后,很多朋友们给我发来公众号文章,标题都能吓死人:《再见,学区房!刚刚,北京突然宣布!》、《再见了,学区房!一场教育革命正在到来!》、《学区房要凉了!再见了,学区房!》……

说实话,大家怎么发过来我怎么删除的。 因为一些优质的学区,片区内学校都很牛,即使改革让孩子上了稍差一点的学校,也依然是北京最顶级的教育资源,这个学校不是谁想上就能上的。

再者,北京是北京,青岛是青岛。去年,市南中片区取消了大学路小学的缓冲区都引起了很大的动静,如果基础教育大改革,然住在江苏路的学生跑莱芜一路上学,不说房子价值的问题,仅仅给家长增加通勤负担就会引起动荡。所以,青岛小学的政策都是就近入学。那么名校资源永远是稀缺的。

青岛,现在新建了很多小学、中学,但是要真正形成一个优质学区,基础条件是什么?

第一,在基础建设方面投入巨资,这是最简单的一项;

第二,有一个优秀的领导者和老中青结合的教师梯队,对于一个新学校而言,这可能需要数年才能实现。

第三,优质生源家庭的聚集。

学区房都是老城区,没有大量新建小区出来,所以房源数量固定的。但是限售制约了一批房源的出手,二胎又制约了一批房源的出手,想让孩子享受一流教育资源的家长数量还是挺多的。

学区房不需要所有的家长都买得起,只需要一小部分家长买得起就可以了。这是学区房不会崩盘的主要原因。学区房的稀缺属性不能改变,一直处在供不应求的状态下,它怎么能崩盘?

前几天和几位资深的媒体人吃饭,酒桌上一个大哥讲了个笑话:说是十几年年前,青岛一家媒体的财经记者写了篇文章,题目是《大学路的学区房竟然到了2万元》。文章刊出后,有读者打电话:你们这个XX记者一定是收了中介的黑钱,在这制造恐慌情绪,扰乱正常市场。

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