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等待青岛房价下跌的人,梦该醒了

ccroc1 地方新闻 2020年01月01日

许多人都对自己16年没买房,后悔不已,希望这一次房价能跌到那个时代,然后入手,我只能说梦做的很好,如果真跌到16年的价格,所有排名前20的开发商,全都要倒闭,而且银行也要跟着一起倒闭。

为什么?就因为现在开发商的负债率实在太高了,而且欠的全是银行的钱。

以碧桂园为例,总资产1.75万亿,其中总负债1.56万亿,也就是说碧桂园的净资产只有1900亿。如果按照目前的房价来说,一旦房价跌10%,再算上银行利息,碧桂园就资不抵债了。1.56万亿负债什么概念,工商银行一年的净利是4000亿,这其中还不乏房企贡献的,中国头几名的房企,几乎全是碧桂园这样的情况。房价都不用说跌不跌的问题,在现在基础上只要3-5年不涨,这些房企就得全倒闭。

为什么国家一定要去房企杠杆,因为每个房企都是埋在银行的核电站,既创造利润,也随时可能炸掉银行。

为什么政策喊话,现在强调防范金融系统性风险,就在于此,银行已经被房企绑架了,房企已经被房价绑架了,而且这次绑架是有史以来最严重的。

那么现在,你还觉得房价可能下跌吗?青岛跌了多少了,33城跌幅排名第一。你要知道全国的情况可都是跌不起了,而青岛确是已经跌的最惨。要想防范金融系统性风险,那就不能让银行出事,不能让房企出事,不能让房价在现在基础上向下走,一旦向下走了,不用走多少,风险就爆了。

因此降房企的杠杆是技术活,不是降股市那么简单,股市都是自己的钱,赔了拉到,房企都是银行的钱。因此要让房企降负债的同时,还得让房价温和上涨,这就太难了。对于刚需,今年下半年在青岛买房,是个绝佳的机会。不用等跌,房企就是盖房子的,不会让他资不抵债,国家更不允许危机爆发。

房企的负债越高,房价越不可能跌



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标签:房价   银行

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