首页 > 地方新闻 > 两个数据揭开,我开始为山东的房价担心

两个数据揭开,我开始为山东的房价担心

ccroc1 地方新闻 2020年01月16日

根据21世纪经济报道,“人口大省山东宣布,将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制”。我们查了二下数据,目前山东全省常住、户籍人口城镇化率分别达到62%左右和51.5%左右。山东是人口大省,2018年总人口为100047万人。在人口大省的总量高光背后,有两个数据比较让人担心。

第一个数据:2018年山东人口自然增长60.96万人,全年净流失19.55万人。

第二个数据:小学数量相关数据显示,2018年,山东省共有9674所小学,在校学生数726万人,平均每个年级仅121万人。

买房不满意,后悔来不及,请先看“楼市实战,买房路上12堂必修课”,记得先点右上关注,再查看。

总人口净流出,小学生人数占总人口的比例开始显出疲态。这从楼市长期发展看人口的角度分析,买房的潜力正在减弱,山东房价承受的压力进一步加大。

山东在今年各省之前抢先出台300万人口以下城市的落户限制可能会具有一定的首发优势,对山东周边经济条件差的城市具有一定的吸引力。对楼市的稳定会起到一定的促进作用。

从山东的房价表现来看,就一个字“降”。

2019年济南商品房网签共137691套,环比增长约3.48%。成交量趋于稳定,但是,与2016年的成交高峰比较,降幅高达39%。从房价打折的情况来看,济南新房打折最高的某个左岸项目由1.8万降到1.2万,直降6000元每平米。引发老业主大量不满。根据国家统计局公布的数据,二手房成交价同比降幅超过3.5%。但是,在实际成交的过程中,房价与高峰时期比较,降价力度高于2000元每平米。

两个数据揭开,我开始为山东的房价担心

青岛的房地产市场表现更加冷清,2019年青岛新房成交14.2万套,成交面积约1639万平方米,分别同比下滑11.51%和8%。新房成交量下跌,新房价格的下跌也就不容质疑。二手房价格除了1月份持平外,出现了连续10个月同比均下跌,跌幅在0.2%-0.8%之间。全年二手房平均跌幅超过5个百分点。

从青岛和济南的成交量与价格表现来看,在降温两年后,出现了止跌的迹象。但是,人口流出的问题没能很好的解决的情况下,房价目前看不到上涨的基础。

济南、青岛属于山东城市竞争力最强的两个城市,这两个城市的房价就不能稳住,其它城市也就没什么悬念。所以,我仍然为山东的房价担心。

两个数据揭开,我开始为山东的房价担心



原文链接:http://e7u.cn/cyzd/6667.html

声明:本网站内容均来自网络转载;本网站青岛在线(http://e7u.cn/)不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:359293290@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

赞一个 ( )

标签:山东   房价

相关文章