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青岛猛跌,苏州猛涨!西安处于“临界点”?

ccroc1 地方新闻 2020年01月23日
撰文=燕十三

这一次西安的房价再次令人失望,既没有抢到房价领涨,也没有抢到房价领跌,反而成为房价涨跌的临界点,毫无话题,让人十分遗憾!
近期,某数据机构公布的2019年11月25个重点城市挂牌价如下,仅做参考,西安二手房挂牌价均价跌幅西安竟然排在TOP18,西安挂牌均价在16536元/㎡,跌幅达到-3.28%,与网媒一直鼓吹的西安“全球涨幅第一”,差距极大。

仔细看一下这个排行榜,可以锁定三个信息:
1、相较于一年前,25个重点城市的挂牌价,有20个城市在下跌,北上广深仅有深圳走出了一波独立行情;
2、青岛跌幅领先全国,二手房挂牌均价22203元/㎡,达到了-20.31%,也成为全国仅有的一个;
3、“西三角”之中,西安跌幅在-3.28%,重庆跌幅在-8.98%,成都涨幅在6.21%,重庆挂牌价最低。
而另外一个数据机构,也提出了相似的版本,但不同之处在于上面第一张图25个城市中有22个城市在下跌,而冰山指数,上涨的城市有18个,下跌的城市为17个,上涨数量比下跌数量还多一个。

但无一例外,西安始终处于涨跌的临界点上!
这一情况简直颠覆西安市场认知,因为,在西三角之中,西安建成区面积最小、产业基础最薄、经济实力最弱、人口基础最低,挂牌房价竟然比重庆还稳、比重庆还高。
可见,某些城市的发展或许与大家理解不同,肿而不痛,大而不强,或许是另一种发展极端。

关于青岛跌幅的传闻由来已久,进入2019年之后,就一直被传为“暴跌”。
但因为不在这个市场之中,隔空乱猜不可取。只能说,在舆论上青岛楼市确实不稳,至少在二手房各机构数据验证上,缺少一些亮点,反而领跌全国。
目前,全国限购已经超过三年,一城一策都在推动,大量地方政府为了基建落地,不惜通过人才引进“变相”松绑楼市,但我们要看到一点,并不是所有的城市都值得人口青睐。
老“西三角”有重庆、成都、西安,新“西三角”有成都、重庆、贵阳,但在楼市调控期间,每一座城市都在承压。但很显然,重庆、贵阳的二手挂牌价格在数据呈现方面,比西安振幅要多一些。
此前,发布报告的是“中国社会科学院”和“经济日报社”,这两家单位在共同发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》里,以较大篇幅谈到了中国的房地产问题。
在他们看来,风险最大的是一线城市,也就是北上广深,尤其是北上深。报告的结论是——“一线城市风险极大!”
其实,根据收入房价比的高低,来判定楼市风险,完全属于一种荒谬分析方法,楼市风险始终在土地最多、经济最差、人口最少的区域盘旋,而且在三四线城市痛苦郁结。
说的再直接一点,就在西部三四线城市,举一个通俗的例子,贵阳房价10733元/㎡对比广州房价31910元/㎡,哪个风险更高?一目了然!

最近,争论最多的话题,就是2020年楼市究竟是涨是跌,其实,无论如何判断,政策风险都不是一家研究机构能够把控的。
如今,市场割裂十分严重,很难出现同频率涨幅,不仅可能相邻城市不同涨跌,甚至一个城市也会各板块冷暖不同,典型如,2019年末的西安,2万+竟然出现千人摇号,9千+竟然出现流摇,市场究竟是冷了,还是温着?只能参照同一板块平均水平再细致分析。
但是有一点可以肯定,就是购买力不足了,最明显的一点,就是年末上客量不足,各大开发商纷纷启用扇贝,或者其他渠道进行冲量。


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