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百盘大战!胶州楼市的2020说明书……

青岛在线 地方新闻 2020年02月23日
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最近很多朋友在青岛市房产咨询的微信公号后台留言,关心的是个近期不太热的方向——胶州。众所周知,2019年,胶州楼市战况激烈甚至惨烈,几个区域热门板块,均有指标性项目干脆放价,下半年厮杀最凶的时段,胶州给旁观者甚至留下了集体向后转,跑步重回万元线下的印象。

那些日子,笼罩在胶州楼市上空最耀眼的几个光环,比如新机场,上合示范区,轻轨8号线仿佛不约而同的失灵,只留下几声“崩盘”的回响,现实又刺耳。

百盘大战,再次点“燃”胶州?

那么,“2020年,胶州楼市会怎样?”这样频繁的发问,为什么会把目标对准一个早已被描画得一地鸡毛、而且断言“明天只会更惨”的片区,这好像不太符合“买涨不买跌”的楼市喜好。

2020年,胶州楼市能否改变供需之间的偏重和倾斜,重新找回平衡,实现两旺?2020年,胶州楼市那些拿的出在落地的好消息,是否真的因透支而耐药它们会不会帮助胶州楼市稳住阵脚,再掀高潮?

2020年,胶州楼市供给侧依旧火爆,供应量至少不输2019这个推盘高峰。根据青岛地产权威媒体统计,2019年12月份,胶州楼市在售和待售地产项目达到67个,而房产君根据各项目公开信息整理的2020胶州可售楼盘,超过100个。

统计路径也许有所差异,2020胶州楼市继续“热供”基本没跑。在胶州新老城区,在少海和上合示范区,在空港片区,在西部经贸新城,“百盘大战”足以在胶州的各个方向把场面点燃。

利好消息,因透支而耐药?

胶州还是那个胶州,越来越大的供应会不会把需求有限的那点肚量撑翻?去年胶州某盘“从一万二三垂降至八九千元”的剧情肯定要重演,那胶州楼市难道要彻底战至糜烂?

其实胶州楼市的新年,未必如想象中那么悲观。在房产君看来,“百盘大战”会有,但胶州楼市同样也给我们预留了逆转颓势的想象空间。

前面我们说到,胶州还是那个胶州,其实胶州越来越不像从前的胶州。很多人说,新机场,上合示范区,撤市划区,这些利好已经透支到房价身上,把可能的购买需求都榨空了,利好出尽是利空,靴子落地,开始那点激动也平静了。

果真如此吗?事实上像4F胶东国际机场这样的超级配套,其对于楼市价值的带动效应虽然会有波动,但总体而言是逐渐显现且持续发酵的。投资的情绪会起伏,由空港相关产业聚集和城市增容,带来的人口流入和购房需求,绝对后劲十足。

上合示范区也是同样的道理,在国家级政策的引导和扶持之下,示范区本身的前景很有保障,阶段性的投资需求退潮并不妨碍日后的刚需凶猛。

胶州不是过去的胶州,过去的胶州在楼市层面上,还是相对自给自足,独立于青岛楼市主板之外。大势起时,它会吸收温量辐射,它会承接外溢需求,但高烧退了,它总会凉得更快。

有了机场,有了8号线,有了上合示范区这个可以借风发展的潜在创富宝地,事实上,胶州楼市已经逐渐与青岛楼市主要板块的一体化,不再完全依靠当地传统需求支撑,需求的容量会越来越今非昔比,那么用供给的巨大增量来看空胶州楼市,其实未必科学。

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