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春节楼市运行报告之青岛篇:疫情之下 房企艰难前行

青岛在线 地方新闻 2020年02月23日

2020年冬去春来之际,一场蔓延全国的疫情打乱了人们生活的节奏。

尽管青岛不处于疫情的重灾区,但从第一例病患确诊以来,已累计确诊五十多例。然而根据专家的判断,人们期待的疫情“拐点”尚无到来的依据,我们还是处在疫情防控的关键阶段。

企业学校复工开学日期一再延后,小商家关门谢客,节庆民俗活动或延期或停办,原本应该热热闹闹的正月,变得异常萧索。

疫情对各行各业的冲击都是巨大的,对房地产市场当然也不例外。

从1月25日以来,售楼处停业、工地停工、成交几近停滞,青岛房地产市场正在经历一个最“冷”的正月。

1.1 2020年春节青岛楼市概况及预估

每年三四月份,春暖花开,亦是楼市的“小阳春”。

而今年,受疫情影响,山东省住建厅发文明确要求,暂停商品房集中促销活动。不仅要求停办各类房产营销活动,就连售楼处也被要求暂停销售,待疫情过后方可恢复。

众所周知,房产交易作为一种高额消费,是断不可能像日常网购那样简单随意的。即便是不参加任何营销活动,实地考察项目也是购房前百分百要做的事情,而签订购房合同、支付各种款项、网签等更是必须要购房人亲到售楼处才能搞定的流程。这一切以目前形势来看,基本没有实现的可能。

据青岛网上房地产统计数据显示,2020年1月青岛新房成交共计6733套,成交面积770429.37㎡,环比去年12月份分别下降了57.24%和59.15%,且全部成交均完成于1月23日以前,也就是说从农历除夕开始,剩余的八天里再无网签。

而从2月起,每日新房网签数量均为个位数、十位数,以此发展推算,全月新房成交仅在百余套。

即便到2月底3月初,疫情可以得到控制,售楼处可以开放营业,从释放消息、吸引购房者规模来访到成交,少则半月,多则一月以上。由此可推,今年的小阳春多半与青岛无缘了。

1.2 房企多举措应对楼市寒冬

1.2.1 开通线上售楼处

尽管疫情把人们困在家里不能动弹,但一众房企也没有坐以待毙,放任销售停滞。

农历新年以来,各大房企纷纷推出线上购房平台和网上签约服务,旨在困难时期留住原本已有成交意向的客户。据不完全统计,除了各大房企自有的购房APP平台外,包括搜狐焦点在内的多家房地产网媒也开通了线上售楼处,仅青岛地区,入驻搜狐焦点线上平台的置业顾问就超过1500名,涵盖市内二百余个新房项目。

此外,为了促进线上成交,各大房企纷纷推出了各种“线上购房专属”优惠。

万科青岛官微发布信息,除个别项目外,其余在售项目均享受线上购房享1%优惠;融创旗下青岛东方影都(青岛东方影都_青岛青岛东方影都详情-青岛搜狐焦点网)2.12至3.31线上购买指定房源享5万优惠;海信推出网络购房节,认购即送礼品;实地蔷薇国际(实地蔷薇国际_青岛实地蔷薇国际详情-青岛搜狐焦点网)和越秀天悦海湾(越秀天悦海湾_青岛越秀天悦海湾详情-青岛搜狐焦点网)均推出了线上购房专属优惠99折;花样年碧云湾则是推出了限量一千份的线上认购万元优惠券。

除此之外,万科翡翠长江线上购房最高可获68888元健康安全抵扣金;融创融公馆、时代公馆、都会中心、首创禧悦天海、保利香颂推出了一定数量的特价房;花样年碧云湾大搞全民营销,成交后新老客户都可获得奖励。

1.2.2 加大优惠政策力度

据不完全统计,目前青岛新房市场上已经有融创、万科、大悦城控股、花样年控股、鲁骐集团等房企推出了各自“无理由退房”的版本。

融创青岛:“30天无忧退房”计划,凡在2月10日到3月31日期间认购融创青岛项目的客户,享受自认购之日起30天内无理由退房,涵盖在青销售的十三个项目。

万科青岛:部分项目享受七天无理由退房,其中包括城市之光、青岛小镇、新都会、北宸之光、金域华府、万科星空。

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标签:青岛   购房   疫情

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