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青岛房价涨了吗?

青岛在线 国内资讯 2021年03月29日

年后,青岛多家开发商宣布涨价。

翻看这些涨价海报,每一张都锐气十足,充满了“离开牌桌不玩下一把”的傲娇。

可是,没有锐气可以穿透时间,单方面的傲娇其实是欲擒故纵的撒娇。

最终,时间会打磨一切,包括锐气和傲娇。

那么,涨价风起一个月后,青岛房价到底涨了没有呢?

数据来说话

先来看看3月第四周的青岛楼市数据:

一、青岛楼市二手房挂牌价从16658元变为16650元,本周下跌8元,持续下跌。

二、青岛楼市近三周在售二手房数量为85748套,86183套,86678套,持续增加。

三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为2990套,3056套,3165套,持续上涨。

再来看看宣称涨价的楼盘数据

宣称3月1日起全线上涨2%的薛家岛某豪宅,折后均价基本没变。


宣称3月4日起洋房价格上调的古镇口某盘,价格近期没调整。


宣称3月起价格全线上调的某刚需海景大盘,毛坯价格仍是之前的9xxx元/㎡。

最新的数据显示,老市南片区的学区房和浮山后的一些楼盘涨幅超过8%,高新区等地的一些楼盘微涨几百元不等,白云山片区的楼盘有微跌的。而即墨、胶州、西海岸外围区域,则是雷声大雨点小,明面上基本没有涨价,暗地里各种折扣、特价房游走市场,很难确定真实价格,不敢说降价,至少没有涨价。

显然,三月青岛楼市成交量在放大,但是价格整体微跌。有学区等地段加持的楼盘天生丽质仍受市场追捧,位置偏远的楼盘去化乏力,宣布涨价有逼定之嫌。

涨价风的青萍之末

为什么涨价风起?

一是习惯,二是憋的太久。

每年三月,楼市差不多都会迎来小阳春行情,节后购房需求释放、开发商想为全年目标开个好头等原因,会导致楼市看起来生机勃勃。


国家统计局的数据显示,二月份全国70个大中城市当中,有56个城市出现房价上涨的状况。

虽然涨幅不大,但是暖意是有的。

而且,青岛楼市的调整期已经快三年了。

自2018年青岛楼市从高峰下调算起,调整期已经来到第三个年头。两年多的调整期,开发商压力颇大,购房者也有厌倦情绪。适逢史诗级的货币大放水,楼市看涨的意愿就此抬头。说春暖花开未免过于乐观,但楼市回暖的迹象还是有所显露的,开发商盼暖,购房者也普遍有思春情绪。

但肯定不会是行情在即。

调控啥时候是个头?

一直以来,楼市的调控措施就没有断过,到了“房住不炒”,这些调控措施都加码了。

但是,调控的目的并不是降房价,而是遏制快速上涨。毕竟,房价大幅下探的后果,社会承受不了,要知道,房产在中国家庭里的财富占比达到70%。

调控的目的是控制买房,为什么要控制?因为买的人太多了。

但是房子其实已经过剩了,数据显示,我国的住房足够34亿人居住。而据央行发布的另一份数据显示,截至2019年,我国城镇居民住房拥有率已达96%。


住房已经过剩,房价却居高不下,还要继续上涨,决策层认定,是炒房客在背后推波助澜。

房子过剩,买的人还是太多,楼市的泡沫就会越来越大。

所以,要问调控啥时候是个头,就要明白两点:其一,对于炒房客来说,调控永远不会停;其二,对于刚需来说,啥时候攒够钱就啥时候买房吧。

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标签:房价   青岛   涨价   调控   房子

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