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银行收紧房贷额度,济南购房者排队等放款!二手房就更难批了

青岛在线 国内资讯 2021年03月29日

经济导报记者 王雅洁

融360大数据研究院发布的最新房贷市场报告显示,今年3月,全国重点城市房贷利率整体水平进一步上升,首套房平均利率为5.28%,环比上涨2个基点,二套房也出现微涨。那么,房贷政策趋紧形势下,3月份济南、青岛的房贷利率水平如何?审批、放款周期是否延长?经济导报记者对此进行了走访。

青岛微升 济南略降

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,今年3月(数据监测期为2月20日至3月18日),全国首套、二套房贷平均利率均出现上涨。除首套房贷款平均利率环比上涨2个基点外,二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点。

经济导报记者注意到,在受监测的41个城市中,20个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中4个城市的涨幅在10个基点以上。一线城市来看,北、上、深三地的房贷利率保持稳定,但涉房贷款也在收紧。值得一提的是,19个二线城市的房贷利率环比上涨,其中3个城市涨幅超过10个基点。

融360大数据研究院研究员李万赋接受经济导报记者采访时透露,今年3月,济南首套房贷平均利率为5.17%,下降3个基点;二套房贷平均利率为5.33%,下降2个基点。而与济南不同,3月份青岛首套、二套房贷利率均出现上涨:首套房贷平均利率5.34%,上涨1个基点;二套房贷平均利率5.63%,上涨2个基点。

经济导报记者采访发现,在实际执行中,济南购房者的房贷利率相对更低一些,首套房贷利率多在5.15%,二套房贷利率5.25%。

3月20日刚刚认购了海信·翰墨府三室两厅一卫95平方米小洋房的白洁告诉经济导报记者,目前还没网签,楼盘合作银行给出的(首套)商贷利率是5.15%。另一位接受经济导报记者采访的金先生表示,他1月份认购了旅游路金茂府的首套房,2月底补全了首付办理了贷款,当时办理的组合贷利率是5.145%。

济南,银行放款降速

“房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。”在李万赋看来,随着楼市调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。

经济导报记者留意到,监管层近期展开对银行经营贷的大面积排查,从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。而不可否认的是,调控背景下,从全国来看,房贷放款周期确有不同程度延长。贝壳研究院日前发布的二手房景气度指数显示,从放款周期来看,全国纳入监测的60城中有45个城市平均放款周期较上月延长。3月60城房贷平均放款周期为49天,较2月延长3天。

济南放款情况如何呢?“春节前一周办理的银行审批,大概7天就下来了。2月25日领了房产证,3月2日去办理了抵押。”济南白领张鹭向经济导报记者讲述了他购买二套房(二手方)的经历,“20多天过去了,现在还没放款。”

经济导报记者咨询了为张鹭办理房贷的某股份制银行的业务经理,他表示,“张先生是我行近期最后一批等待放款客户。额度收紧,暂时不会再放了。”

“现在不少办理个人按揭贷款的支行额度用完后,会在分行排队等待额度。”这位股份行业务经理告诉经济导报记者,张先生购买的不仅是二套房,还是二手房。相对而言,银行对二手房业务管控更严一些,首套新房尤其是合作楼盘的房贷会好批,放款也更快。

“青岛各银行总体还是延续了去年的放款节奏,基本上都是月初分配额度,周期在半个月到一个月之间。”青岛一家房产中介的负责人刘建在与经济导报记者交流时表示。他认为,此次房贷调控主要还是为了约束银行,避免房贷余额占比过高,并不是为了限制房贷额度的绝对值。而且,个人房贷余额占比超过红线,银行也可以进行动态调整,扩大信贷余额总量。

刘建告诉经济导报记者,政策变动下,购房过程中也有更多需要关注的点。尤其是针对今年有买二手房打算的消费者,他建议,在签订合同的时候可以在补充条款中加上两项重要条款:一是买卖双方应约定好,卖家无条件协助买家申请个人按揭贷款,贷款审批通过以后,尾款由银行直接打入卖家账户,打款时间以银行的最终放款时间为准;二是无论什么原因,造成买房银行贷款审批没有通过的,买房无力支付钱款的情况下,合同自动解除,卖方将支付的订金和首付款退还买方。

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