首页 > 国内资讯 > 学区房真的“到头了”?恐怕言之过早!

学区房真的“到头了”?恐怕言之过早!

青岛在线 国内资讯 2021年03月29日

这一次,政策终于朝着学区房下手了。

3月16日,上海官方发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确提到从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

其中有一个新名词备受关注—— 名额分配综合评价录取。什么意思呢?就是把优质高中的招生名额,科学均衡的分配到上海的每一所不挑生源的初中。哪个区的生源多,录取名额就向哪个区倾斜。简单来说,就是每所初中的学生都有机会考入优质高中。

通知一出,引发了一连串反应。家长们如临大敌,中介、二手房东也当即傻了眼。

一直以来,学区房炒作都是房地产重点整治跟打击的对象。但不论楼市繁荣与否,学区房都走着自己的独立行情,价格始终依旧。

2021年,率先带动楼市行情的就是学区房,特别是北京上海深圳等重点城市,学区房的价格屡屡跳涨。

究其原因,一方面是家长无处释放的教育焦虑,另一方面是学区房的保值属性。其实两者归根结底,是有需求。这种需求源源不断、供不应求,且具有排他性和竞争性,一挂牌分分钟被“秒杀”。

在很多人眼中,学区房是治疗“教育焦虑症”的灵丹妙药,更是只涨不跌的最佳理财产品。一个房产证,可以保证孩子去最好的小学,六年后直升最好的初中,然后大概率考入最好的高中,最后迈入最好的大学,可谓是优质教育资源“一条龙”。

而如今,学区房正在大洗牌。当上学资格与“学区”不再存在强联系的时候,学区房恐怕就不香了。

上海此次新政的出台,成为了社会关注的焦点。大家讨论的重点是,其他城市会不会效仿上海,跟进教育改革。学区房会不会真如媒体所说的那样“凉了”。

紧接着3月24日,北京海淀区也出重拳打击违规炒作学区房的中介,坚决维护市场的正常秩序。不少人认为,上海及北京这种风向标城市,其行动具有很强的信号意义,或许会引领学区房降温。

再看青岛呢?子弹会打过来吗?

毫无疑问,在青岛学区房也有着同样的“病症”,“天价”学区房也真真实实存在过。特别是今年,在公民同招的入学政策下,优质的公办学校在与民办教育的竞争中明显更吃香,吸引力大增,房价也愈加坚挺。

说到青岛的优质学区,当属市南中片区以及浮山后片区,两大板块集合了青岛顶级的教育资源。特别是浮山后的学区,近几年在家长群中颇受偏爱,有升学率“撑腰”,房价就有了“镀金”的资格。但如今学区房存在变数,家长们的焦虑更大了。去年市北区就曾发布过2021年学位预警,其中就包括浮山后的各中小学。而2022年毫无疑问将迎来入学高峰值,届时买学区房成了“押宝”。“房子买不买?买了能不能上?”成了众多家长心中的疑问。

不可否认,教育公平是大势所趋。但未来学区房的格局如何敲定,还需要时间检验。目前就否认学区房的价值,恐怕为时尚早。

要知道,学校的教育质量除了自身的师资力量外,更重要的是生源质量。以往民办学校出成绩,与生源“掐尖”不无关系。近几年浮山后学区的崛起,也是因为居住在此的中产阶级群体对教育的高投资。浮山后的购房门槛自动对家长进行了“筛选”,而家长对孩子的教育重视程度对学校质量起到了重要的催化剂作用,最终又再反馈到房价上。这是一种循环。

从另一种角度来说,家长选择学区房,本质是在选择教育资源。而优质的教育资源是稀缺的,想要实现彻底的均分是不现实的,短期内也不可能完全消除学区房的溢价效应。

未来学区房如何演进?

人们说,学区房是真正的刚需,这是市场供需关系下产生的结果。但在“教育均衡”的理念下,学区房的作用正在稀释,未来或许会回归到回归理性轨道上来。



原文链接:http://e7u.cn/cyzx/9837.html

声明:本网站内容均来自网络转载;本网站青岛在线(http://e7u.cn/)不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:359293290@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

赞一个 ( )

标签:教育   家长

相关文章