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二手房价差9000元/平 老四方的房价洼地将要冲击3万?

青岛在线 国内资讯 2021年04月01日

在青岛,老建筑一直是城市发展的记录者。从红砖街瓦到光洁楼宇,更新换代的街边建筑伴随着青岛从渔村历变而成北方一大新都市。

但发展总是有轨迹的。在青岛,由南向北、由西向东的时间线将青岛城区割裂出不同的年代风貌,那些曾经的往事也刻在了老一辈青岛人的记忆里。就像是四流路和台柳路,拼凑出不少老辈青岛人的故事。

价差9000元/㎡的四流南路周边

就像是近日因楼市频被议论起的四流南路,路貌的参差,让人很难遗忘它的历史。

四流南路所在的老四方片区,在上世纪便是岛城闻名的工业、企业聚集地,在产业腾笼换鸟之后,四流南路西侧的企业厂房逐步被新建高层住宅取代,东侧的职工宿舍依旧是多层样式,这也就让“曾经”半新不旧的屹立在路边。

如今,从胜利桥到北岭,从北至南的路上都呈现出不同的年代感。

纺织谷附近

在胜利桥至中心医院,沿路上还存在不少上世纪的企业痕迹。无论是现存的职工宿舍、还是翻旧立新的纺织谷、还是街边的门头小店,都是上世纪的样貌;

鸿泰广场

在中心医院至水清沟的路上,沿街已是都市的热闹。街边的摊位、多样的商品门店、来往密集的车辆,都是发展下老城区的写照;

在水清沟至北岭,北岭山的葱郁成为沿街的地标。

水清沟周边

虽然面貌不同,但老城区依然保有生活的功能性。第二十一中学、洛阳路小学、开平路小学提供教育配套,北岭山森林公园和劳动广场,为沿线居民提供休闲场所,中心医院等医疗配套更是位于沿线的中心位置,鸿泰广场虽然可提供的商业不多、配合街边各类的商业网点,可以说,生活需求在四流南路沿线上能得到满足。

图片来源于贝壳

就在这样的一条路上,近日因中海寰宇时代剧透报价3万/㎡而成为议论的焦点。毕竟在四流南路沿线上,新房项目不在少数,二手房项目也较丰富,像是鸿泰锦园、百通雍翠华苑、保利百合花园等;且由于建成年代、位置配套等影响,辐射区域的二手房价格差距更大。像是2010年前后建成的房源,根据贝壳二手房平台显示,保利百合花园最高报价可达3.1万/㎡,而鸿海佳园的基本报价维持在2.2万/㎡,二手房价差可达9000元/㎡。

老路加封“都心”的未来

事实上,这并非四流南路与新都心的第一次“联结”,早在万科大手笔拿下海晶化工地块,打出“再造一座万科城”之时,四流南路沿线区域就已然与新都心挂钩。

新都心作为当下青岛的一大改善片区,新房市场现已经是“穷人莫入”的直白。无论是恰逢地铁红利的M3,还是以凯德MALL为代表的新都心商圈,还是大鳄领头、大项目入市多年累积起的人气,现在的新都心已是不可同日而语。

那么如今的四流南路,其内是否也有如同新都心一样的发展能力?

M1南段水清沟站

就交通情况而言,为新都心助力最大的交通模式是M3,四流南路沿线则有M1南段(年底空载试运行),从路径来看M1连接西海岸新区和城阳,较M3辐射力度更大。

商业项目而言,新都心商圈内的凯德MALL、保利广场等都是近5年内新开的大型商业综合体,其中的凯德MALL总建筑面积约达16万平方米,在地铁的串联下商圈辐射范围扩大至近郊;四流南路上,新建的商业综合体目前仅有鸿泰广场,其余皆是沿街门头房,即便万科未来城规划有8万平的商业综合体,但何时建成运营暂未可知,所以四流南路上难以形成具有规模的商圈。

再者,便是当下最为关注的楼市行情。新都心在官宣规划后,大批量的未开发地块入市开建,以万科为代表的国内头部房企加盟;经过多年的经营,万丈高楼平地起,不仅让新都心面貌大改,也聚集起了稳定的生活人口,在各项配套需求落实后,新都心的房价才开始步入上层。而四流南路上,招商、碧桂园、中海等大开发商也布局,但受制拆迁和空地资源的影响,四流南路沿线周边并未大体量空地可入市,这就在一定程度上限制住了本地的生活人口和消费需求,也让该片区一直维持着主城区的价格洼地。

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标签:南路   沿线   项目   商业   发展

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