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从一万六到三万+,同是灵山湾,差距咋就这么大呢?

青岛在线 国内资讯 2021年04月01日


是宜居青岛的特质与标签,也是购房者普遍拥有的置业喜好。同一个楼盘,甚至同一个楼座,看海与不看海的房源,价格可以拉得很开,而那些“亲海”的地段也自带吸引力,更容易成为青岛楼市的热门和焦点。

同样是“青岛的海”,也并非“等价”,更多的人喜欢“前海”,从主城区的市南、崂山,延伸到即墨蓝谷和西海岸;海景与城熟的结合也影响着热度和取舍,人们追求的是海居舒适自然环境与交通、教育、商业等完善配套的兼得。

基于这样的价值观,西海岸灵山湾板块已经成为青岛人气最高的亲海房源供应地。从灵山卫到古镇口,滨海大道两侧,常年有两位数的楼盘持续供应与需求的吞吐,灵山湾被影视文化产业、旅游度假、CBD和大学城四大城市硬核内容拥抱,这些代表未来潜力的规划概念,在东方影都、城市阳台、海洋活力区等肉眼可及的日新月异中,转化为越来越强的市场号召力。

甚至“灵山湾”本身,也成了海居青岛的代表IP,被多个楼盘引以为“字号”。灵山湾壹号、灵山湾龙玺,灵山湾天玺,把自己在青岛开山立万的“悦府”带去西海岸的华润,同样为这个有口皆碑的豪宅IP加盖了“灵山湾”的标签,近日,房产君灵山湾畔探盘“灵山湾”,就从这个“湾龄”最短的新面孔说起。


灵山湾悦府:最贵的“灵山湾”

虽然尚未入市,灵山湾悦府已经被不少媒体夸上了天,仿佛透着文字都能感受到那里海景的无敌。从滨海大道拐入灵山湾悦府所在地块,沿着蓝湾慢道驶向半岛最南端的售楼处,你会发现至少那些“宣传”中提到的海景并没有多少夸张,春花映印着海天一色,视野尽头是环湾而起的栉次鳞比,他们与壮阔动人的蓝色共同勾勒出城市的轮廓与脉搏。

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工作日的上午,售楼处已经有客临门,有说青普的客人,也有操省内兄弟城市口音的客人,说到对海景房的兴趣,可能大家都差不许多,毕竟这样270度以上的环绕式海景地块,在拥有700多公里海岸线的青岛,也是不多见的。

这样的地利也给了灵山湾悦府足够骄傲的资本,首开高层、小高层的毛坯均价预计分别达到了2.3万元/平和2.5万元/平,而10层洋房更是“绝对超过3万元/平”。

这在几个“灵山湾”里面是最贵的,也创造了灵山湾片区非墅住宅的新高。

在灵山湾悦府位于售楼处二层的样板间里,房产君感受到了全楼层被海景拥抱的感觉,当然这种全楼无敌海景的效果可能只属于3万+的前排洋房,小高层与高层需要更高的楼层或者更好的位置才能找到这种视野,相信那些近海却看不到海的房源,也会让购买者有几分遗憾,虽然他们也花了远高于周边项目的价钱。

更遗憾的可能还有之前买了悦府北侧融信海月星湾的购房者,因为两年前该项目销售时,悦府所在地块还是作为诱人配套的西海岸海洋公园,现在却化身高度密度不菲的建筑群,配套没了,也多少遮挡了原本的风景。


海信灵山湾:我靠地铁!

房产君到访的第二个灵山湾就是与海月星湾一路之隔的海信灵山湾。项目一期已经接近售罄,二期正在热销。

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